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Gastos de agencia del alquiler en Espana tras la reforma de octubre de 2026

Jules

Editor

Updated: octubre de 2026 | Util para 4 personas

En Espana paga el arrendador: desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 29/2026 el 8 de octubre de 2026, el art. 20.2 de la LAU impide repercutir al inquilino, directa o indirectamente y bajo ningun concepto, los gastos de gestion y de formalizacion del contrato a cargo del arrendador. Los contratos de temporada y de vivienda temporal firmados antes del 8 de octubre de 2026 mantienen su regimen anterior hasta que termine el plazo pactado, y el Real Decreto-ley 26/2026, derogado el 2 de octubre de 2026, no es fuente normativa.

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Quien paga los gastos de agencia segun la LAU vigente?

Gastos de agencia y de contrato

Los gastos de gestion inmobiliaria y de formalizacion del contrato a cargo del arrendador no pueden repercutirse al inquilino directa ni indirectamente bajo ningun concepto (art. 20.2 de la LAU, modificado por el RDL 29/2026). Los contratos de temporada y de vivienda temporal firmados antes del 8 de octubre de 2026 mantienen su regimen anterior hasta que termine el plazo pactado.

Se aplica a: Arrendamientos de la LAU desde el 8 de octubre de 2026. En vigor desde el 8 de octubre de 2026. Fuente: BOE: Real Decreto-ley 29/2026

La expresion "bajo ningun concepto" importa: un gasto de gestion o de formalizacion del contrato que corresponde al arrendador no puede trasladarse al inquilino directa ni indirectamente en los arrendamientos cubiertos por la LAU vigente.

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Que contratos mantienen el regimen anterior?

El Real Decreto-ley 29/2026 tiene una disposicion transitoria: los contratos de temporada y de vivienda temporal firmados antes del 8 de octubre de 2026 mantienen su regimen anterior hasta que termine el plazo pactado. Los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026 se rigen por la LAU modificada.

Las guias escritas antes de octubre de 2026 que dicen que el inquilino siempre paga los gastos de agencia en un alquiler de temporada estan desactualizadas para los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026. Comprueba primero la fecha de firma de tu contrato: decide que regimen se aplica.

Sigue aplicandose el RDL 26/2026?

RDL 26/2026: Derogado por el Congreso el 2 de octubre de 2026; no se usa como fuente normativa. Fuente: BOE: derogation of Real Decreto-ley 26/2026.

Cualquier texto que cite el Real Decreto-ley 26/2026 como base de una norma sobre gastos de agencia se apoya en una norma derogada. Las fuentes de referencia son la LAU consolidada y el Real Decreto-ley 29/2026.

Que hacer si te piden pagarlos?

  1. Rechazalo por escrito. Cita el art. 20.2 de la LAU, modificado por el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, y pide al arrendador o a la agencia que retire el cargo.
  2. Si no, no sigas adelante y documentalo. Guarda el anuncio, los mensajes y cualquier exigencia por escrito para tener constancia de lo que se pidio.
  3. No pagues porque un blog diga que es lo habitual. La costumbre no prevalece sobre la LAU vigente.

Esto es informacion general, no asesoramiento juridico. Si tu contrato o tu acuerdo es poco habitual, pide consejo sobre tu caso concreto.

Caso resuelto, octubre de 2026. La mejor respuesta es el proceso mas defendible, no un producto de pago.
#SituacionMejor respuestaAlternativaPor queDescartado
E6El casero exige gastos de gestion en un alquiler protegidoReclamacion por escrito citando la LAU vigente y el RDL 29/2026Retirarse y documentar o denunciarLa cuestion legal es la repercusion directa o indirectaPagar porque un blog antiguo dice que es costumbre

Y la fianza y las demas garantias?

La norma de los gastos de agencia es distinta de la fianza legal del inquilino y de cualquier garantia adicional. Esas normas, modificadas por el Real Decreto-ley 29/2026, se resumen en las normas vigentes del alquiler de la guia Vivir en Espana y en la pagina de datos sobre la fianza.

Preguntas frecuentes

Quien paga los gastos de agencia del alquiler en Espana desde el 8 de octubre de 2026?

El arrendador. Segun el art. 20.2 de la LAU, modificado por el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, los gastos de gestion inmobiliaria y de formalizacion del contrato a cargo del arrendador no pueden repercutirse al inquilino directa ni indirectamente bajo ningun concepto.

Se aplica la norma de los gastos de agencia a los alquileres de temporada en Espana?

Para los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026, las guias escritas antes de octubre de 2026 que dicen que el inquilino siempre paga en un alquiler de temporada estan desactualizadas. La disposicion transitoria del Real Decreto-ley 29/2026 mantiene el regimen anterior solo para los contratos de temporada y de vivienda temporal firmados antes del 8 de octubre de 2026, hasta que termine el plazo pactado.

Sigue vigente el Real Decreto-ley 26/2026 para los alquileres en Espana?

No. El Congreso derogo el Real Decreto-ley 26/2026 el 2 de octubre de 2026, asi que no sirve como fuente de ninguna norma del alquiler. Las fuentes vigentes son la LAU consolidada y el Real Decreto-ley 29/2026, a octubre de 2026.

Que puedo hacer si un arrendador o una agencia en Espana me pide pagar los gastos?

Rechaza el cargo por escrito citando el art. 20.2 de la LAU, modificado por el Real Decreto-ley 29/2026 (en vigor desde el 8 de octubre de 2026). Si la exigencia se mantiene, la alternativa es no seguir adelante y guardar constancia de la peticion. Esto es informacion general, no asesoramiento juridico: pide consejo sobre tu propio contrato si el acuerdo es poco habitual.

Fuentes

Registro de cambios

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