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Real Decreto-ley 29/2026

Real Decreto-ley 29/2026 es el real decreto-ley espanol en vigor desde el 8 de octubre de 2026 que modifica las normas de alquiler de la LAU, prohibe repercutir al inquilino los gastos de gestion y de formalizacion del contrato, limita las garantias adicionales y prohibe exigir un seguro de impago.

Real Decreto-ley 29/2026 opera en el segmento Derecho de Alquiler en Espana.

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Real Decreto-ley 29/2026: Datos principales

Tipo de termino
Real decreto-ley (reforma del alquiler)
En vigor
8 de octubre de 2026
Modifica
El art. 20 de la LAU y normas de alquiler relacionadas
Gastos de gestion y formalizacion
Los gastos de gestion inmobiliaria y de formalizacion del contrato del arrendador no pueden repercutirse al inquilino directa ni indirectamente (art. 20.2 de la LAU)
Garantias adicionales
Limitadas a dos mensualidades para vivienda habitual, salvo la excepcion legal de larga duracion
Seguro de impago
Esta prohibido repercutir al inquilino un seguro de impago obligatorio
No confundir con
RDL 26/2026 (derogado el 2 de octubre de 2026); RDL 28/2026 (entrada en vigor fechada el 15 de noviembre de 2026)
Pais
Espana
Estado
Definicion activa
Verificado

Como se compara Real Decreto-ley 29/2026

Real Decreto-ley 29/2026 NO es el Real Decreto-ley 26/2026, que fue derogado por el Congreso el 2 de octubre de 2026 y no es derecho vigente, ni el Real Decreto-ley 28/2026, cuya entrada en vigor esta fechada el 15 de noviembre de 2026. El RDL 29/2026 modifica la LAU (Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos); la LAU sigue siendo la ley de alquiler de base.

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Real Decreto-ley 29/2026: Preguntas frecuentes

Quien paga los honorarios de la agencia en un alquiler en Espana tras el Real Decreto-ley 29/2026?

Segun el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, los gastos de gestion inmobiliaria y de formalizacion del contrato del arrendador no pueden repercutirse al inquilino directa ni indirectamente bajo ningun concepto (art. 20.2 de la LAU). Los contratos de temporada y de vivienda temporal firmados antes del 8 de octubre de 2026 mantienen su regimen anterior hasta que termine el plazo pactado.

Sigue en vigor el Real Decreto-ley 26/2026?

No. El Real Decreto-ley 26/2026 fue derogado por el Congreso el 2 de octubre de 2026. La reforma del alquiler vigente es el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026.

Que dice el Real Decreto-ley 29/2026 sobre la fianza y las garantias?

El Real Decreto-ley 29/2026 limita las garantias adicionales en metalico para vivienda habitual a dos mensualidades, salvo la excepcion legal de larga duracion, y prohibe repercutir al inquilino un seguro de impago obligatorio. La fianza de la LAU de una mensualidad para vivienda es independiente.

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Donde se menciona Real Decreto-ley 29/2026 en How to Spain

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